Sollte man ein Haus oder eine Wohnung kaufen?

Ob Sie neu sind oder nicht, der Kauf eines Hauses ist eine schöne, aber vor allem eine wichtige Entscheidung. Sobald Sie sorgfältig über die richtigen Fragen nachgedacht haben (Ihre finanzielle Situation, wonach Sie suchen in Bezug auf eine Art von Haus, Ihren Lebensstil usw.) und entschieden haben, können Sie sich endlich auf das Abenteuer einlassen. Hier sind die Grundlagen verschiedener Schritte und Dinge, die Sie wissen sollten um ein Haus in Kanada zu kaufen.

Vorgesehene Kosten

Der Besitz einer Wohnung ist mit hohen Kosten verbunden:

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Die Vorkosten, das ist der Betrag, den Sie benötigen, um Ihre Immobilie zu kaufen. Dazu gehören die Anzahlung, die Abschlusskosten und die anfallenden Steuern.
Besitzkosten, die dem Geld entsprechen, das die Nutzung der Wohnung kostet (Heizung, Grundsteuern, Versicherung, Wartung, Reparaturen, falls erforderlich, Kosten für die Eigentümergemeinschaft).
Größere Reparaturen, die Renovierungen und Reparaturen im Falle von Problemen umfassen (z. B. der Wiederaufbau eines Balkons, der droht einzustürzen).

Beim Kauf müssen Sie auch die Maklergebühren berücksichtigen, wenn Sie einen Immobilienmakler, einen Rechtsanwalt, einen Notar oder manchmal Arbeiten in der Wohnung hinzuziehen.

Eine Wohnung kaufen: Vor- und Nachteile

Sicherlich hat das Mieten Vor- und Nachteile, aber das gilt auch für den Kauf.

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Es ermöglicht Ihnen:

eine Immobilie zu besitzen, die Ihnen gehört und ein nachhaltiges Investment darstellt,
es zu vermieten, wenn Sie nicht dort wohnen, und somit von Mieteinnahmen zu profitieren.
Ihr Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu renovieren.

Auf der anderen Seite umfasst der Kauf insbesondere:

die Verantwortung für alle Besitz- und Reparaturkosten, falls erforderlich,
eine eventuelle Wertminderung des Hauses oder der Wohnung, wenn Sie es wieder verkaufen möchten,
die Rückzahlung eines Hypothekendarlehens mit Zinssätzen, die steigen können.

Hinweis für Nichtansässige

Nach kanadischem Recht ist es durchaus möglich, dass ein Nichtansässiger oder ein temporärer Bewohner eine Wohnung in Kanada kauft. Allerdings bietet der Kauf von Immobilien keinen dauerhaften Zugang zu einem Aufenthaltsvisum. Auf diese Weise können Sie nicht arbeiten oder länger bleiben, als es Ihr Visum erlaubt.

Ein Haus kaufen: Bevor Sie beginnen

Sie müssen den Betrag bestimmen, den Sie in Ihrer Situation zahlen können, unter Berücksichtigung der verschiedenen oben aufgeführten Gebühren.

Um diesen Betrag zu berechnen, können Sie Finanzexperten wie Hypothekenmakler zu Rate ziehen. Sie können auch die Berechnung selbst auf verschiedenen Rechnern im Internet und auf der Website der Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), einer nationalen Wohnungsbehörde in Kanada, durchführen.

Sie müssen auch Ihre Bedürfnisse bestimmen (Art der Wohnung, Gegend, Anzahl der Zimmer, Lage, Lebensstil usw.).

Wohnungskauf: Die wichtigsten Wohnungstypen in Kanada

Einfamilienhaus

Es handelt sich um eine eigenständige Wohnung. Der Eigentümer ist Eigentümer des Gebäudes und des Grundstücks, falls vorhanden. Er ist verantwortlich für alle Kosten, die mit diesem Raum verbunden sind.

Doppelhaushälfte

Das Grundstück und der Eingang sind individuell, aber mindestens eine Wand grenzt an eine andere Wohnung. Der Eigentümer ist verantwortlich für die Kosten, die mit seinem Teil der Immobilie verbunden sind.

Eigentumswohnungen oder „Kondominium“

Der Eigentümer besitzt eine oder mehrere Wohnungen in einem Gebäude, das mehreren Personen gehört. Er muss dann Gebühren an die Eigentümergemeinschaft zahlen, die sich um die Reparaturen und die Wartung des Gebäudes kümmert. Dies ist eine recht erschwingliche Option, die einige Menschen anzieht, die ihr erstes Haus kaufen.

Duplex, Triplex

Es handelt sich um ein Gebäude, das aus mehreren unabhängigen Einheiten besteht, die oft übereinander gestapelt sind (zwei Wohnebenen für das Duplex und drei für das Triplex). Dieser Kauf ermöglicht es dem Eigentümer, nicht nur seine eigene individuelle Wohnung zu haben, wenn er möchte, sondern auch andere gleichzeitig zu vermieten und so ein Einkommen zu erzielen.

Reihenhaus

Dies sind Reihenhäuser, die in der Regel genau gleich aussehen. Sie sind alle zusammengefasst und bilden lange Reihen. Jede Person hat offensichtlich ihren eigenen Eingang und vielleicht ihren eigenen Garten, aber die Wände sind oft an beiden Seiten angrenzend.

Ein Haus kaufen: Recherche

Sie können wählen, ob Sie selbst verwalten oder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, der Ihnen verschiedene Wohnungen basierend auf Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget zeigen kann.

Um einen guten Immobilienmakler zu finden, fragen Sie zunächst in Ihrem Bekanntenkreis, nichts ist besser als das Netzwerk für so etwas. Eine Liste von Maklern finden Sie auch auf der Website des Inter-Agency Service (S.I.A.) oder in den Seiten.

Zögern Sie nicht, zu fragen, dass Sie eine Wohnung kaufen möchten, kaufen kleine Anzeigen von Händlern und Zeitungen im Internet, einschließlich der Website Realtor.ca.

Zögern Sie nicht, alle Wohnungen zu besichtigen, die Ihren Kriterien entsprechen, damit Sie anschließend vergleichen und Ihre Wahl treffen können. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung sicher ist, die Räumlichkeiten in gutem Zustand sind (Boden, Decke, Sanitär usw.), dass nichts kaputt ist und dass die verschiedenen Geräte gut funktionieren.

Sobald Sie das Haus Ihrer Träume gefunden haben

Das Kaufangebot

Es kann von Ihrem Immobilienmakler vorbereitet werden oder, wenn Sie keinen haben (Direktverkauf), mit Hilfe eines Anwalts (oder eines Notars in Quebec). Tatsächlich handelt es sich um ein rechtliches Dokument, und die Hilfe eines Fachmanns ist mehr als ratsam, um das Angebot korrekt zu formulieren, bevor es dem Verkäufer vorgelegt wird.

Wenn dies akzeptiert wird, kümmert sich der Rechtsanwalt (oder Notar) auch um den Eigentumsübergang auf Ihren Namen.

Sie können auch eine Inspektion des Hauses durch einen Experten anfordern. Offensichtlich kann der Kaufpreis verhandelt werden, wenn beispielsweise Arbeiten erforderlich sind. Umgekehrt kann der Verkäufer auch Ihr Angebot nach oben überarbeiten, indem er mehr Informationen anfordert.

Finanzierung des Kaufs

Das Bankdarlehen

Im Allgemeinen müssen Käufer dieses Darlehen aufnehmen, um ihr Haus zu kaufen. Es kann von einer Bank oder einer anderen Finanzinstitution (Genossenschaftsbank, Versicherungsgesellschaft, Sparkasse usw.) erhalten werden. Um dies zu tun, müssen Sie regelmäßige Zahlungen über einen bestimmten Zeitraum leisten. Offensichtlich fallen Zinsen auf dieses Darlehen an.

Um ein Bankdarlehen zu erhalten, wird von Ihnen eine Kreditgeschichte verlangt. Dies ermöglicht es den kanadischen Banken zu entscheiden, ob sie Ihnen das Darlehen gewähren wollen oder nicht. Dieser Schritt wird natürlich schwieriger (aber nicht unmöglich), wenn Sie temporär ansässig oder neu sind. Sobald Sie Ihren Kreditantrag eingereicht haben, dauert es etwa 24 bis 48 Stunden, um eine Antwort zu erhalten.

Finanzielle Unterstützung

In Kanada ist es möglich, eine gewisse finanzielle Unterstützung beim Kauf Ihres Hauses zu erhalten. Es gibt auch Lösungen, um Ihnen beim Kauf eines Hauses zu helfen (TFSA und RAP).

Nützliche Websites, die Ihnen bei Ihrem Kaufprozess helfen