È meglio comprare una casa o un appartamento?

Che tu sia un nuovo arrivato o meno, comprare una casa è una bella, ma soprattutto una decisione importante. Una volta che hai attentamente esaminato ponendoti le domande giuste (la tua situazione finanziaria, cosa stai cercando come tipo di casa, il tuo stile di vita, ecc.) e che hai deciso, puoi finalmente lanciarti nell’avventura. Ecco le basi delle diverse fasi e cose che dovresti sapere per acquistare una casa in Canada.

Costi previsti

Possedere un appartamento comporta costi significativi:

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Il prezzo d’acquisto, che è l’importo necessario per acquistare la tua proprietà. Questo include il deposito iniziale, le spese di chiusura e le tasse applicabili.
spese di occupazione, che corrispondono ai costi per l’occupazione dell’appartamento (riscaldamento, tasse sulla proprietà, assicurazione, manutenzione, riparazioni, se necessario, costi di condominio).
Riparazioni importanti, che comprendono ristrutturazioni e riparazioni in caso di problemi (ad esempio, la ricostruzione di un balcone che minaccia di crollare).

Quando acquisti, devi anche considerare le spese per l’agenzia quando chiami un agente immobiliare, un avvocato, un notaio, o a volte lavorare nell’appartamento.

Comprare un appartamento: vantaggi e svantaggi

Certo, l’affitto ha vantaggi e svantaggi, ma lo stesso vale per l’acquisto.

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Questo ti consente di:

avere una proprietà che ti appartiene e rappresenta un investimento duraturo in sé,
sarai in grado di affittarla se non ci vivi, e così poter beneficiare di un reddito da affitto
trasformare e ristrutturare la tua casa a tuo piacimento.

D’altra parte, l’acquisto comporta anche:

essere responsabile di tutte le spese di occupazione e riparazione, se necessario,
una eventuale svalutazione della casa o dell’appartamento, se desideri rivenderlo,
rimborso di un mutuo con tassi d’interesse che possono aumentare.

Nota per i non residenti

Secondo la legge canadese è assolutamente possibile per un non residente o un residente temporaneo acquistare un alloggio in Canada. Tuttavia, l’acquisto di immobili non fornisce un accesso permanente a un visto di residenza. In questo modo, non sarai in grado di lavorare o rimanere più a lungo di quanto il tuo visto ti consenta.

Comprare una casa: prima di iniziare

Devi determinare l’importo che puoi permetterti nella tua situazione, tenendo conto delle varie spese elencate sopra ricerca.

Ad esempio, per calcolare questo importo, puoi rivolgerti a esperti finanziari come i broker ipotecari. Puoi anche effettuare il calcolo da solo su vari calcolatori disponibili su Internet e sul sito web della Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC), un ente nazionale per l’abitazione in Canada.

Devi anche determinare le tue esigenze (tipo di appartamento, zona, numero di camere, posizione, stile di vita, ecc.).

Comprare alloggio: i principali tipi di appartamenti in Canada

La casa unifamiliare

È un appartamento indipendente. Il proprietario possiede l’edificio e la proprietà, se presente. È responsabile di tutti i costi associati a questo spazio.

La casa a schiera

Il lotto e l’ingresso sono individuali, ma almeno uno dei muri confina con un altro appartamento. Il proprietario è responsabile dei costi associati alla sua parte della proprietà.

I condomini o “co-proprietà”

Il proprietario possiede uno o più appartamenti in un edificio di proprietà di più persone. Dovrà quindi pagare le spese condominiali all’Associazione dei condomini, che si occuperà delle riparazioni e della manutenzione dell’edificio. È un’opzione abbastanza accessibile che attira alcune persone che acquistano la loro prima casa.

Duplex, Triplex

È un edificio composto da più unità indipendenti, spesso impilate l’una sopra l’altra (due livelli di abitazione per il duplex e tre per il triplex). Questo acquisto consente al proprietario di avere il proprio appartamento individuale solo se lo desidera, ma anche di affittare altri contemporaneamente, ottenendo così un reddito.

La casa a schiera

Queste sono case a schiera, che di solito hanno esattamente lo stesso aspetto. Sono tutte collegate e formano lunghe file. Ogni persona ha ovviamente il proprio ingresso individuale e forse il proprio giardino, ma i muri sono spesso adiacenti su entrambi i lati.

Comprare una casa: Ricerca

Puoi scegliere di gestire o utilizzare i servizi di un agente immobiliare che può mostrarti diversi alloggi in base alle tue esigenze e al tuo budget.

Per trovare un buon agente immobiliare, chiedi prima in giro, non c’è niente di meglio del passaparola per qualcosa del genere. Un elenco di agenti può anche essere consultato sul sito web del Servizio Inter-Agenzia (S.I.A.) o nelle pagine.

Non esitare a disturbare chiunque tu sappia voglia acquistare un alloggio, compra piccole inserzioni da concessionari e giornali su Internet, incluso il sito web Realtor.ca.

Non esitare a visitare tutti gli appartamenti che corrispondono ai tuoi criteri in modo da poter poi confrontare e fare la tua scelta. Assicurati che l’alloggio sia sicuro e che i locali siano in buone condizioni (pavimento, soffitto, impianti idraulici, ecc.), che nulla sia rotto e che i vari apparecchi funzionino correttamente.

Una volta trovata la casa dei tuoi sogni

L’offerta di acquisto

Può essere preparata dal tuo agente immobiliare o, se non ne hai uno (vendita diretta), con l’aiuto di un avvocato (o di un notaio in Quebec). In effetti, si tratta di un documento legale, e l’aiuto di un professionista è più che consigliato per redigere correttamente l’offerta prima di presentarla al venditore.

Se viene accettata, l’avvocato (o notaio) si occuperà anche del trasferimento della proprietà a tuo nome.

Puoi anche richiedere un’ispezione della casa da parte di un esperto. Ovviamente, il prezzo di acquisto può essere negoziato se, ad esempio, sono necessari lavori. Dall’altra parte, il venditore può anche rivedere la tua offerta verso l’alto richiedendo ulteriori informazioni.

Finanziamento dell’acquisto

Il prestito bancario

In generale, gli acquirenti dovranno pagare questo prestito per acquistare la loro casa. Può essere ottenuto da una banca o da un’altra istituzione finanziaria (cassa popolare, compagnia di assicurazione, cassa di risparmio e prestito, ecc.). Per farlo, dovrai effettuare pagamenti regolari su un periodo stabilito. Ovviamente, gli interessi si applicano a questo prestito.

Per ottenere un prestito bancario, ti verrà chiesto un’estratto conto di credito. Questo consente alle banche canadesi di decidere se vogliono concederti il prestito o meno. Questa fase, ovviamente, sarà più difficile (ma non impossibile) se sei un residente temporaneo o un novizio. Una volta che hai presentato la tua richiesta di credito, ci vorranno circa 24-48 ore per ricevere una risposta.

Aiuto finanziario

In Canada, è possibile beneficiare di un certo aiuto finanziario durante l’acquisto della tua casa. Ci sono anche soluzioni per aiutarti quando acquisti una casa (CELI e RAP).

Siti web utili per aiutarti nel tuo processo di acquisto

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