Moet je een huis of een appartement kopen?

Of u nu een nieuwkomer bent of niet, het kopen van een huis is een mooie, maar vooral een belangrijke beslissing. Zodra u zorgvuldig heeft nagedacht door de juiste vragen te stellen (uw financiële situatie, wat u zoekt in een soort huis, uw levensstijl, enz.) en u heeft besloten wat voor soort huis u zoekt, uw levensstijl, enz., kunt u eindelijk aan het avontuur beginnen. Hier zijn de basisprincipes van verschillende stappen en dingen die u moet weten om een huis in Canada te kopen.

Kosten die u kunt verwachten

Het bezit van een appartement gaat gepaard met belangrijke kosten:

Aanvullende lectuur : Wanneer moet je een vacuümmachine gebruiken?

De aanbetaling, dat is het bedrag dat u nodig heeft om uw eigendom te kopen. Dit omvat de aanbetaling, de afsluitkosten en de toepasselijke belastingen.
bewoningskosten, die betrekking hebben op het geld dat het kost om het appartement te bewonen (verwarming, onroerendezaakbelasting, verzekering, onderhoud, reparaties, indien van toepassing, kosten van de vereniging van eigenaren).
Grote reparaties, die renovaties en reparaties omvatten in geval van problemen (bijvoorbeeld het herbouwen van een balkon dat dreigt in te storten).

Bij de aankoop moet u ook rekening houden met de makelaarskosten wanneer u een makelaar, een advocaat, een notaris of soms werkzaamheden in het appartement inschakelt.

Een appartement kopen: de voor- en nadelen

Zeker, huren heeft zijn voor- en nadelen, maar dat geldt ook voor kopen.

Aanrader : Welk budget moet je voorzien voor een goede robotmaaier?

Het stelt u in staat om:

een eigendom te hebben dat van u is en een duurzame investering op zich vertegenwoordigt,
het te verhuren als u er niet woont, en zo te profiteren van huurinkomsten
uw huis naar wens te verbouwen en te renoveren.

Aan de andere kant omvat kopen onder andere:

verantwoordelijk te zijn voor alle bewonings- en reparatiekosten, indien van toepassing,
een eventuele waardevermindering van het huis of appartement, als u het wilt doorverkopen,
aflossing van een hypotheek met rentevoeten die kunnen stijgen.

Opmerking over niet-ingezetenen

Volgens de Canadese wet is het heel goed mogelijk voor een niet-ingezetene of tijdelijke inwoner om een woning in Canada te kopen. Echter, het kopen van onroerend goed biedt geen permanente toegang tot een verblijfsvisum. Op deze manier kunt u niet werken of langer blijven dan uw visum toestaat.

Een huis kopen: voordat u begint

U moet bepalen welk bedrag u kunt betalen in uw situatie, rekening houdend met de verschillende hierboven vermelde kosten.

Bijvoorbeeld, om dit bedrag te berekenen, kunt u financiële experts inschakelen zoals hypotheekmakelaars. U kunt ook zelf de berekening maken met verschillende rekentools die beschikbaar zijn op internet en op de website van de Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), een nationale woningorganisatie in Canada.

U moet ook uw behoeften bepalen (type appartement, gebied, aantal slaapkamers, locatie, levensstijl, enz.).

Een woning kopen: de belangrijkste types appartementen in Canada

De eengezinswoning

Dit is een vrijstaand appartement. De eigenaar is eigenaar van het gebouw en het terrein, indien aanwezig. Hij is verantwoordelijk voor alle kosten die aan deze ruimte verbonden zijn.

De twee-onder-een-kapwoning

De kavel en de ingang zijn individueel, maar minstens één van de muren grenst aan een ander appartement. De eigenaar is verantwoordelijk voor de kosten die aan zijn deel van het eigendom zijn verbonden.

De condo’s of “vereniging van eigenaren”

De eigenaar bezit een of meerdere appartementen in een gebouw dat aan meerdere personen toebehoort. Hij moet dan bijdragen aan de vereniging van eigenaren, die verantwoordelijk is voor de reparaties en het onderhoud van het gebouw. Dit is een vrij betaalbare optie die sommige mensen aantrekt die hun eerste huis kopen.

Duplex, Triplex

Dit is een gebouw dat bestaat uit meerdere zelfstandige eenheden, vaak boven elkaar gestapeld (twee woonlagen voor de duplex en drie voor de triplex). Deze aankoop stelt de eigenaar in staat niet alleen zijn eigen individuele appartement te hebben, maar ook andere eenheden te verhuren, waardoor hij een inkomen genereert.

De rijwoning

Dit zijn rijwoningen, die meestal precies hetzelfde uiterlijk hebben. Ze zijn allemaal aaneengeschakeld en vormen lange rijen. Elke persoon heeft uiteraard zijn eigen ingang en misschien een tuin, maar de muren zijn vaak aan beide zijden aangrenzend.

Een huis kopen: Onderzoek

U kunt ervoor kiezen om zelf te zoeken of de diensten van een makelaar te gebruiken die u verschillende woningen kan laten zien op basis van uw behoeften en budget.

Om een goede makelaar te vinden, vraag eerst rond, er is niets beter dan netwerken voor zoiets. Een lijst van makelaars kan ook worden geraadpleegd op de website van de Inter-Agency Service (S.I.A.) of in de telefoongids.

Aarzel niet om te laten weten dat u een woning wilt kopen, koop kleine advertenties van makelaars en kranten op internet, inclusief de website Realtor.ca.

Aarzel niet om alle appartementen te bezoeken die aan uw criteria voldoen, zodat u ze vervolgens kunt vergelijken en uw keuze kunt maken. Zorg ervoor dat de woning veilig is en dat de ruimtes in goede staat zijn (vloer, plafond, sanitair, enz.), dat er niets kapot is en dat de verschillende apparaten goed functioneren.

Eenmaal u het huis van uw dromen heeft gevonden

Het aankoopaanbod

Dit kan worden voorbereid door uw makelaar of, als u er geen heeft (directe verkoop), met de hulp van een advocaat (of een notaris in Quebec). Het is in feite een juridisch document, en de hulp van een professional is meer dan aanbevolen om het aanbod correct op te stellen voordat het aan de verkoper wordt voorgelegd.

Als dit wordt geaccepteerd, zal de advocaat (of notaris) ook zorgen voor de overdracht van het eigendom op uw naam.

U kunt ook vragen om een inspectie van het huis door een expert. Uiteraard kan de aankoopprijs worden onderhandeld als bijvoorbeeld werkzaamheden nodig zijn. Aan de andere kant kan de verkoper ook uw aanbod verhogen door om meer informatie te vragen.

Financiering van de aankoop

De banklening

Over het algemeen moeten kopers deze lening betalen om hun huis te kopen. Deze kan worden verkregen bij een bank of een andere financiële instelling (coöperatieve bank, verzekeringsmaatschappij, spaar- en kredietvereniging, enz.). Om dit te doen, moet u regelmatige betalingen doen over een bepaalde periode. Uiteraard zijn er rentes van toepassing op deze lening.

Voor het verkrijgen van een banklening zal u een kredietgeschiedenis moeten overleggen. Dit stelt de Canadese banken in staat om te beslissen of ze u de lening willen verstrekken of niet. Deze stap zal natuurlijk moeilijker zijn (maar niet onmogelijk) als u tijdelijk inwoner of nieuwkomer bent. Zodra u uw kredietaanvraag heeft ingediend, duurt het ongeveer 24 tot 48 uur om een antwoord te ontvangen.

Financiële hulp

In Canada is het mogelijk om te profiteren van bepaalde financiële hulp bij de aankoop van uw huis. Er zijn ook oplossingen om u te helpen bij de aankoop van een huis (TFSA en RAP).

Nuttige websites om u te helpen in uw aankoopproces