Deve-se comprar uma casa ou um apartamento?

Se você é um novato ou não, a compra de uma casa é uma bela, mas sobretudo uma decisão importante. Uma vez que você tenha cuidadosamente analisado fazendo as perguntas certas (sua situação financeira, o que você procura em termos de tipo de casa, seu estilo de vida, etc.) e tenha decidido, você pode finalmente embarcar na aventura. Aqui estão os fundamentos de diferentes etapas e coisas que você deve saber para comprar uma casa no Canadá.

Custos previstos

A posse de um apartamento está associada a custos significativos:

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O pré-custo, que é o montante necessário para comprar sua propriedade. Isso inclui o pagamento inicial, as taxas de fechamento e os impostos aplicáveis.
taxas de ocupação, que correspondem ao dinheiro que custará a ocupação do apartamento (aquecimento, impostos sobre propriedade, seguro, manutenção, reparos, se houver, custos de condomínio).
Reparos maiores, que incluem renovações e reparos em caso de problemas (por exemplo, a reconstrução de uma varanda que ameaça desabar).

Ao comprar, você também deve considerar as taxas de agência ao chamar um corretor de imóveis, um advogado, um notário, ou às vezes trabalhar no apartamento.

Comprar um apartamento: os prós e contras

Certamente, alugar tem suas vantagens e desvantagens, mas o mesmo se aplica à compra.

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Isso permite que você:

tenha uma propriedade que lhe pertence e representa um investimento duradouro em si mesmo,
poderá alugá-la se não morar lá, e assim ser capaz de beneficiar-se de uma renda de aluguel
transformar e restaurar sua casa à sua maneira.

Por outro lado, a compra inclui, entre outras coisas:

ser responsável por todos os custos de ocupação e reparo, se necessário,
uma possível desvalorização da casa ou do apartamento, se você quiser revendê-lo,
pagamento de uma hipoteca com taxas de juros que podem aumentar.

Nota sobre não residentes

De acordo com a lei canadense , é perfeitamente possível para um não residente ou um residente temporário comprar uma casa no Canadá. No entanto, a compra de imóveis não fornece acesso permanente a um visto de residência. Dessa forma, você não poderá trabalhar ou ficar mais do que seu visto permite.

Comprar uma casa: antes de começar

Você deve determinar o valor que pode pagar na sua situação, levando em conta as várias taxas listadas acima.

Por exemplo, para calcular esse valor, você pode consultar especialistas financeiros como corretores de hipoteca. Você também pode fazer o cálculo você mesmo em diversos simuladores disponíveis na Internet e no site da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC), uma agência nacional de habitação no Canadá.

Você também deve determinar suas necessidades (tipo de apartamento, área, número de quartos, localização, estilo de vida, etc.).

Comprar moradia: os principais tipos de apartamentos no Canadá

A casa familiar

É um apartamento independente. O proprietário é dono do edifício e da propriedade, se houver. Ele é responsável por todos os custos inerentes a esse espaço.

A casa geminada

A trama e a entrada são individuais, mas pelo menos uma das paredes faz divisa com outro apartamento. O proprietário é responsável pelos custos associados à sua parte da propriedade.

Os condomínios ou “cobrança de condomínio”

O proprietário possui um ou mais apartamentos em um edifício pertencente a várias pessoas. Ele terá que pagar taxas de condomínio à Associação de Condomínios, que cuidará dos reparos e da manutenção do edifício. É uma opção bastante acessível que atrai algumas pessoas que estão comprando sua primeira casa.

Duplex, Triplex

É um edifício que consiste em várias unidades independentes, frequentemente empilhadas umas sobre as outras (dois níveis de habitação para o duplex e três para o triplex). Essa compra permite que o proprietário tenha seu próprio apartamento individual, caso deseje, mas também alugue outros ao mesmo tempo, obtendo assim uma renda.

A casa de cidade

São casas geminadas, que geralmente têm exatamente a mesma aparência. Elas são todas conectadas e formam longas linhas. Cada pessoa tem, obviamente, sua entrada individual e talvez seu quintal, mas as paredes são frequentemente adjacentes dos dois lados.

Comprar uma casa: Pesquisa

Você pode optar por gerenciar ou utilizar os serviços de um corretor de imóveis que pode mostrar diferentes imóveis de acordo com suas necessidades e seu orçamento.

Para encontrar um bom corretor de imóveis, pergunte primeiro ao seu redor, nada como a rede para algo assim. Uma lista de corretores também pode ser consultada no site do Serviço Interagencial (S.I.A.) ou nas páginas.

Não hesite em incomodar quem você gostaria de comprar uma moradia, comprar anúncios classificados de concessionárias e jornais na Internet, incluindo o site Realtor.ca.

Não hesite em visitar todos os apartamentos que atendem aos seus critérios para que você possa então comparar e fazer sua escolha. Certifique-se de que o imóvel é seguro, que as instalações estão em boas condições (piso, teto, encanamento, etc.), que nada está quebrado e que os diferentes aparelhos funcionam bem.

Uma vez que você tenha encontrado a casa dos seus sonhos

A oferta de compra

Ela pode ser preparada pelo seu corretor de imóveis ou, se você não tiver (venda direta), com a ajuda de um advogado (ou um notário em Quebec). Na verdade, trata-se de um documento legal, e a ajuda de um profissional é mais do que recomendada para redigir corretamente a oferta antes de submetê-la ao vendedor.

Se for aceita, o advogado (ou notário) também cuidará do transferência de propriedade para o seu nome.

Você também pode solicitar uma inspeção da casa por um especialista. Obviamente, o preço de compra pode ser negociado se, por exemplo, forem necessários reparos. Por outro lado, o vendedor também pode revisar sua oferta para cima, pedindo mais informações.

Financiamento da compra

O empréstimo bancário

Em geral, os compradores terão que pagar esse empréstimo para comprar sua casa. Ele pode ser obtido junto a um banco ou outra instituição financeira (cooperativa de crédito, companhia de seguros, caixa de poupança e crédito, etc.). Para isso, você precisará fazer pagamentos regulares ao longo de um determinado período. Obviamente, juros são aplicados a esse empréstimo.

Para obter um empréstimo bancário, será solicitado um histórico de crédito. Isso permite que os bancos canadenses decidam se querem ou não conceder o empréstimo. Essa etapa, é claro, será mais difícil (mas não impossível) se você for residente temporário ou novato. Uma vez que você tenha enviado seu pedido de crédito, levará cerca de 24 a 48 horas para receber uma resposta.

Apoio financeiro

No Canadá, é possível receber algum apoio financeiro ao comprar sua casa. Também existem soluções para ajudá-lo ao comprar uma casa (TFSA e RAP).

Sites úteis para ajudá-lo em seu processo de compra

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