Faut-il acheter une maison ou un appartement ?

Que vous soyez un nouveau venu ou non, l’achat d’une maison est une belle, mais surtout unedécision importante.Une fois que vous avez soigneusement examiné envous posant les bonnes questions (votre situation financière, ce que vous cherchez comme une sorte de maison, votre style de vie, etc.) et que vous cherchez comme une sorte de maison, votre style de vie, etc. décidé, vous pouvez enfin vous lancer dans l’aventure. Voiciles bases de différentes étapes et choses que vous devriez savoir pour acheter une maison au Canada.

Coûts prévus

La possession d’un appartement est associée à des coûts importants :

Le précoût , qui est le montant dont vous avez besoin pour acheter votre propriété. Cela comprend le pari de départ, les frais de clôture et les taxes applicables.
frais d’occupation , qui correspondent à l’argent, coûtera l’occupation de l’appartement (chauffage, taxes foncières, assurance, entretien, réparations, s’il y a lieu, coûts de copropriété).
Réparations majeures , qui comprennent des rénovations et réparations en cas de problèmes (par exemple, la reconstruction d’un balcon qui menace de s’effondrer).

Lors de l’achat, vous devez également prendre en compte les frais d’agence lors de l’appel d’un agent immobilier, d’un avocat , d’un notaire , ou parfois de travailler dans l’appartement .

Acheter un appartement : les avantages et les inconvénients

Certes, la location a des avantages et des inconvénients, mais c’est aussi le cas lors de l’achat.

Cela vous permet de :

d’ avoir une propriété qui vous appartient et représente uninvestissement durable en soi,
de sera en mesure de le louer si vous n’y vivez pas, et ainsi être en mesure de le louer à partir de bénéficier d’un revenu locatif
transformer et restaurer votre maison à votre guise .

D’ autre part, l’achat comprend notamment :

être responsable de tous les frais d’occupation et de réparation , le cas échéant,
une éventuelle dépréciation de la maison ou de l’appartement, si vous voulez le revendre,
remboursement d’une hypothèque avec des taux d’intérêt qui peuvent augmenter.

Note sur les non-résidents

En vertu de la loi canadienne , il est tout à fait possible pour un non-résident ou un résident temporaire d’acheter un logement au Canada. Cependant, l’achat de biens immobiliers ne fournit pas un accès permanent à un visa de résidence . De cette façon, vous ne serez pas en mesure de travailler ou de rester plus que ce que votre visa vous permet.

Acheter une maison : avant de commencer

Vous devez déterminer le montant que vous pouvez payer dans votre situation, en tenant compte des divers frais énumérés ci-dessusrecherche .

Par exemple, pour calculer ce montant, vous pouvez faire appel à des experts financiers tels que les courtiers en hypothèques . Vous pouvez également effectuer le calcul vous-même sur divers ordinateurs disponibles sur Internet et sur le site Web de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), un organisme national du logement au Canada.

Vous devez également déterminer vos besoins (type d’appartement, zone, nombre de chambres, emplacement, mode de vie, etc.).

Acheter hébergement : les principaux types d’appartements au Canada

La maison de famille

C’ est un appartement indépendant . Le propriétaire est propriétaire du bâtiment et de la propriété, s’il y en a un. Il est responsable de tous les coûts inhérents à cette salle.

La maison jumelée

L’ intrigue et l’entrée sont individuelles, mais au moins un des murs jouxte un autre appartement . Le propriétaire est responsable des coûts associés à sa partie de la propriété.

Les condos ou « copropriété »

Le propriétaire possède un ou plusieurs appartements dans un immeuble appartenant à plusieurs personnes . Il devra alors payer des frais de copropriété à l’Association des condominiums, qui s’occupera des réparations et de l’entretien du bâtiment. C’est une option assez abordable qui attire certaines personnes qui achètent leur première maison.

Duplex, Triplex

C’ est un bâtiment qui se compose de plusieurs unités indépendantes , souvent empilées les unes sur les autres (deux niveaux de logement pour le duplex et trois pour le triplex). Cet achat ne permet pas au propriétaire d’avoir son propre appartement individuel seulement s’il veut, mais aussi de louer d’autres en même temps, en obtenant ainsi un revenu.

La maison de ville

Ce sont des maisons mitoyennes, qui ont généralement exactement la même apparence . Ils sont tous résumés et forment de longues lignes. Chaque personne a évidemment son entrée individuelle et peut-être son pays, mais les murs sont souvent adjacents des deux côtés.

Acheter une maison : Recherche

Vous pouvez choisir de gérer ou d’utiliser les services d’un agent immobilier qui peut vous visiter différents logements en fonction de vos besoins et de votre budget.

Pour trouver un bon agent immobilier, demandez d’abord autour de vous, rien de tel que le réseau pour quelque chose comme ça. Une liste des agents peut également être consultée sur le site Internet du Service Inter-Agenturial (S.I.A.) ou dans le pages.

N’ hésitez pas à déranger que vous aimeriez acheter un logement, acheterdespetites annonces auprès de concessionnaires et de journaux sur Internet, y compris le site Web Realtor.ca.

N’ hésitez pas à visiter tous les appartements qui correspondent à vos critères afin que vous puissiez ensuite comparer et faire votre choix . Assurez-vous que le logement est sûr que les locaux sont en bon état (plancher, plafond, plomberie, etc.), que rien n’est cassé et que les différents appareils fonctionnent bien.

Une fois que vous avez trouvé la maison de vos rêves

L’ offre d’achat

Il peut être préparé par votre agent immobilier ou, si vous n’en avez pas (vente directe), avec l’aide d’un avocat (ou d’un notaire au Québec) . En fait, il s’agit d’un document juridique , et l’ aide d’un professionnel est plus qu’conseillé d’écrire correctement l’offre avant de la soumettre au vendeur.

Si cela est accepté, l’avocat (ou notaire) s’occupera également dutransfert de propriété à votre nom .

Vous pouvez également demander une inspection de la maison par un expert . De toute évidence, le prix d’achat peut être négocié si, par exemple, des travaux sont nécessaires. Dans l’autre sens, le vendeur peut également réviser votre offre vers le haut en demandant plus d’informations.

Financement de l’achat

Le prêt bancaire

En général, les acheteurs devront payer ce prêt pour acheter leur maison. Il peut être obtenu auprès d’une banque ou d’une autre institution financière (caisse populaire, compagnie d’assurance, caisse d’épargne et de crédit, etc.). Pour le faire , vous devrez effectuer des paiements réguliers sur une période donnée. De toute évidence, des intérêts sont appliqués à ce prêt .

Pour obtenir un prêt bancaire, on vous demandera un historique de crédit. Cela permet aux banques canadiennes de décider si elles veulent vous accorder le prêt ou non. Cette étape, bien sûr, sera plus difficile (mais pas impossible) si vous êtes temporairement résident ou novice. Une fois que vous avez soumis votre demande de crédit, il faudra environ 24 à 48 heures pour recevoir une réponse .

Aide financière

Au Canada, il est possible de bénéficier d’une certaine aide financière lors de l’achat de votre maison . Il existe également des solutions pour vous sauver lorsque vous achetez une maison (CELI et RAP).

Des sites Web utiles pour vous aider dans votre processus d’achat

aide

CIC
SCHL
Canadian Building Association (avec des vidéos explicatives très utiles au bas de la page)
Guide de la SCHL (Acheter votre première maison au Canada)

Sources principales : Société canadienne d’hypothèques et de logement, site de CIC