¿Es mejor comprar una casa o un apartamento?

Ya sea que seas un recién llegado o no, la compra de una casa es una decisión hermosa, pero sobre todouna decisión importante.Una vez que hayas examinado cuidadosamente haciéndote las preguntas correctas (tu situación financiera, lo que buscas en una casa, tu estilo de vida, etc.) y hayas decidido, finalmente puedes embarcarte en la aventura. Aquí estánlas bases de diferentes etapas y cosas que deberías saber para comprar una casa en Canadá.

Costos previstos

La posesión de un apartamento está asociada a costos importantes:

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El costo inicial, que es la cantidad que necesitas para comprar tu propiedad. Esto incluye el pago inicial, los gastos de cierre y los impuestos aplicables.
gastos de ocupación, que corresponden al dinero que costará ocupar el apartamento (calefacción, impuestos sobre la propiedad, seguro, mantenimiento, reparaciones, si las hay, costos de condominio).
Reparaciones mayores, que incluyen renovaciones y reparaciones en caso de problemas (por ejemplo, la reconstrucción de un balcón que amenaza con colapsar).

Al comprar, también debes tener en cuenta los honorarios de la agencia al contratar a un agente inmobiliario, un abogado, un notario, o a veces trabajar en el apartamento.

Comprar un apartamento: ventajas y desventajas

Ciertamente, alquilar tiene ventajas y desventajas, pero lo mismo ocurre al comprar.

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Esto te permite:

tener una propiedad que te pertenece y representa unainversión duradera en sí misma,
poder alquilarlo si no vives allí, y así poder beneficiarte de un ingreso por alquiler
transformar y restaurar tu casa a tu gusto.

Por otro lado, la compra incluye:

ser responsable de todos los gastos de ocupación y reparación, si es necesario,
una posible depreciación de la casa o del apartamento, si deseas revenderlo,
pago de una hipoteca con tasas de interés que pueden aumentar.

Nota sobre los no residentes

Según la ley canadiense , es completamente posible para un no residente o un residente temporal comprar una vivienda en Canadá. Sin embargo, la compra de bienes raíces no proporciona acceso permanente a una visa de residencia. De esta manera, no podrás trabajar o quedarte más tiempo del que tu visa te permite.

Comprar una casa: antes de comenzar

Debes determinar la cantidad que puedes pagar en tu situación, teniendo en cuenta los diversos gastos enumerados anteriormente búsqueda.

Por ejemplo, para calcular esta cantidad, puedes recurrir a expertos financieros como los corredores de hipotecas. También puedes realizar el cálculo tú mismo en diversas calculadoras disponibles en Internet y en el sitio web de la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (SCHL), un organismo nacional de vivienda en Canadá.

También debes determinar tus necesidades (tipo de apartamento, zona, número de habitaciones, ubicación, estilo de vida, etc.).

Comprar alojamiento: los principales tipos de apartamentos en Canadá

La casa unifamiliar

Es un apartamento independiente. El propietario es dueño del edificio y de la propiedad, si la hay. Es responsable de todos los costos inherentes a este espacio.

La casa adosada

La parcela y la entrada son individuales, pero al menos una de las paredes colinda con otro apartamento. El propietario es responsable de los costos asociados a su parte de la propiedad.

Los condominios o «copropiedad»

El propietario posee uno o varios apartamentos en un edificio que pertenece a varias personas. Entonces deberá pagar cuotas de condominio a la Asociación de Condominios, que se encargará de las reparaciones y el mantenimiento del edificio. Es una opción bastante asequible que atrae a algunas personas que compran su primera casa.

Duplex, Triplex

Es un edificio que se compone de varias unidades independientes, a menudo apiladas unas sobre otras (dos niveles de vivienda para el duplex y tres para el triplex). Esta compra permite al propietario no solo tener su propio apartamento individual si lo desea, sino también alquilar otros al mismo tiempo, obteniendo así un ingreso.

La casa de ciudad

Son casas adosadas, que generalmente tienen exactamente la misma apariencia. Todas están conectadas y forman largas filas. Cada persona tiene, por supuesto, su entrada individual y tal vez su patio, pero las paredes suelen estar adyacentes a ambos lados.

Comprar una casa: Búsqueda

Puedes optar por gestionar o utilizar los servicios de un agente inmobiliario que puede mostrarte diferentes viviendas según tus necesidades y tu presupuesto.

Para encontrar un buen agente inmobiliario, primero pregunta a tu alrededor, nada como el boca a boca para algo así. También puedes consultar una lista de agentes en el sitio web del Servicio Inter-Agencial (S.I.A.) o en las páginas.

No dudes en molestar a quienes te gustaría comprar una vivienda, comprar pequeños anuncios de concesionarios y periódicos en Internet, incluido el sitio web Realtor.ca.

No dudes en visitar todos los apartamentos que cumplan con tus criterios para que luego puedas comparar y tomar tu decisión. Asegúrate de que la vivienda sea segura, que las instalaciones estén en buen estado (suelo, techo, fontanería, etc.), que nada esté roto y que los diferentes aparatos funcionen bien.

Una vez que hayas encontrado la casa de tus sueños

La oferta de compra

Puede ser preparada por tu agente inmobiliario o, si no tienes uno (venta directa), con la ayuda de un abogado (o un notario en Quebec). De hecho, se trata de un documento legal, y la ayuda de un profesional es más que recomendable para redactar correctamente la oferta antes de presentarla al vendedor.

Si es aceptada, el abogado (o notario) también se encargará dela transferencia de propiedad a tu nombre.

También puedes solicitar una inspección de la casa por un experto. Evidentemente, el precio de compra puede ser negociado si, por ejemplo, se necesitan reparaciones. En el otro sentido, el vendedor también puede revisar tu oferta hacia arriba pidiendo más información.

Financiamiento de la compra

El préstamo bancario

En general, los compradores deberán pagar este préstamo para comprar su casa. Puede ser obtenido de una banco o otra institución financiera (caja popular, compañía de seguros, caja de ahorros y crédito, etc.). Para hacerlo, deberás realizar pagos regulares durante un período determinado. Evidentemente, se aplican intereses a este préstamo.

Para obtener un préstamo bancario, se te pedirá un historial de crédito. Esto permite a los bancos canadienses decidir si quieren otorgarte el préstamo o no. Esta etapa, por supuesto, será más difícil (pero no imposible) si eres residente temporal o nuevo. Una vez que hayas enviado tu solicitud de crédito, tomará aproximadamente de 24 a 48 horas recibir una respuesta.

Ayuda financiera

En Canadá, es posible beneficiarse de cierta ayuda financiera al comprar tu casa. También hay soluciones para ayudarte cuando compras una casa (CELI y RAP).

Sitios web útiles para ayudarte en tu proceso de compra